Как принимать квартиру у застройщика: инструкция от юриста

Квартира от застройщика, приобретенная по договору долевого участия в строительстве, отличается от другой, тем, что в ней до этого никто не проживал. В ней еще нет никаких коммуникаций, отделки и т.д.  Главное, перед тем, как подписать акт приемки, проконтролируйте застройщика на отсутствие разного рода поломок, недоработок, дефектов, иначе, покупка превратится в страшный сон…  Тем более, что после подписания акта приемки все ваши претензии к застройщику будут напрасны.  Итак, как принимать квартиру у застройщика?

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

В любом договоре долевого участия есть пункт в котором прописывается какой тип отделки должен быть в новой квартире, обязывающий застройщика предоставить заказчику в новом жилье, то есть, без отделки, с черновой или с чистовой отделкой.

Принимая квартиру вооружитесь рулеткой и лично удостоверьтесь, что ваша квартира соответствует плану указанному в ДДУ, то есть измерьте площадь всех комнат, коридоров, санузлов,балконов и лоджий, проверьте все без исключения помещения. Если размеры не соответствуют генплану  можете смело предъявлять претензии и требовать вложенные деньги за недостающие квадраты. В случае если их окажется больше, то застройщик в праве увеличить стоимость.

Проверьте на исправность все двери, окна, измерьте их на стандарт, также указанный в договоре. Изучите все досконально, все, что должно быть в квартире, согласно ДДУ.

Обратите свое пристальное внимание на основные параметры:

  1. Стяжка должна быть идеально ровной, стены не должны быть кривыми и отклоняться от вертикали, для этого вам понадобится уровень. На стенах не должно быть плесени, трещин.
  2. Если окна в квартире разбиты, то застройщик обязан заменить их за свой счет, тоже самое и обстоит с дверями, кривыми стенами, трещинами — все недоделки обязан исправить застройщик.
  3. Проверьте вентиляцию. Поднесите обычную зажигалку или зажженную свечу к вентиляционному отверстию и проверьте на наличие тяги.

Вы, как дольщик имеете полное право не принимать жилье с явными недоделками и потребовать вернуть свои вложенные деньги с неустойкой.

Особое внимание уделите электрике в квартире. Если розетки, патроны, проводка — их наличие, указанны в договоре, то проверить рабочее состояние приборов не составит особого труда и не займет много времени.

А вот

Приемка квартир с черновой отделкой

может занять больше времени, так как после неё должно быть все готово для финишного ремонта. В этом случае пригласите для осмотра профессионального отделочника, который сразу выявит все недостатки и грубые недоделки и определит их визуально.

На что следует обратить внимание:

  • Стяжка полов, гидроизоляционные материалы в ванных комнатах и туалетах. Звукоизоляция в комнатах. Особо проследите за перепадом высот уровня стяжки. Ям, трещин, пустот быть категорически не должно! Используйте все тот же уровень.
  • Качество отделки стен проверьте руками, так как на ощупь они должны быть идеально гладкими и ровными с прочным финишным слоем шпаклевки. Любые изъяны не допустимы.
  • Потолок в квартире доложен быть заштукатурен и покрыт грунтовкой, для любой декоративной отделки в будущем. Высоту измерьте самостоятельно и сравните с тем, что указанно в договоре. Любое занижение, даже на 1 сантиметр не допустимо!
  • Должно быть полностью смонтировано и готово к эксплуатации отопление. Внимательно осмотрите радиаторы, трубы, сверьте их количество с указанными в договоре. Измерьте расстояние от пола — 6 сантиметров, от стен — 2,5 сантиметра, от подоконника по ГОСТам — ниже на 5 мм. В случае если дом уже подключен к отоплению, то проверьте все терморегуляторы на работоспособность.
  • Проверьте вертикальное положение всех стояков для подачи холодной и горячей воды, наличие фильтров грубой очистки, счётчики на воду и все запорные краны на исправность. Запишите номер счетчика и показания на момент приемки. Проверьте воду во всех кранах и её напор. Убедитесь, что все стыки герметичны и нигде нет следов ржавчины и любой другой деформации.
  • Обратите внимание на канализационный стояк, который должен стоять строго вертикально и прикрепленный к стене хомутами. В том случае, если установлены унитазы, ванные, душевые кабины проверьте на герметичность.
  • Для проверки вентиляции приложите к решетке лист бумаги, он прилипнет к ней, если нет, то явно вентиляция забита строительным мусором. Такую неисправность устранить практически невозможно без разрушения стены, однако и жить в такой квартире нельзя.
  • Запишите показания счетчика, проверьте электрощит на наличие выключателя УЗО и выключатели различных групп нагрузок. Зарядником телефона проверьте все розетки в комнатах. Он не должен нагреваться и не должно быть искрения в розетках. Возьмите лампочку и вкрутите поочередно её во все патроны. Проверьте на исправность дверной замок.
  • Если квартира подключена к интернету, то проверьте все необходимые кабеля, на них не должно быть перегибов и обрывов.
  • Монтаж окон и отделку откосов проверяйте очень скрупулезно. Ручки, отливы, подоконники, как закреплены, наличие сколов и так далее.
  • Откройте все створки окон и закройте их, таким образом проверьте исправность замков, плотность прилежания окон. Откосы должны быть идеально ровными!
  • Соответственно, двери, межкомантные и входные не должны иметь сколов, трещин, вмятин, следов болгарки — в итоге, хорошо открываться и закрываться без усилий, а в открытом положении створка двери не должна двигаться.

Чистовая отделка квартиры  — сдача жилья под ключ, самая ответственная часть осмотра при подписании акта приемки по договору долевого участия. Проверяйте все пункты выше указанные при черновой отделке и оценивайте качество вооружившись необходимыми инструментами, рулеткой, уровнем и пригласите профессионала-отделочника — он быстрее найдет все недочеты в работе строителей и вам не придется в дальнейшем еще раз тратить деньги на ремонт новой, только, что купленной квартиры.

Какие документы брать на встречу с застройщиком?

Акт приемки подписывается всеми лицами, которые вписаны в ДДУ, если кто-то из дольщиков не смог придти, то заранее позаботьтесь о доверенном лице, которое будет его представлять, обязательно, такая доверенность должна быть оформлена нотариально. Сообщите застройщику об этом заранее, чтобы в акт была внесена фамилия и имя лица представляющего интересы заказчика-дольщика вписанного в договор долевого участия.

  • На первую встречу возьмите с собой оригинал ДДУ, платежные квитанции для сверки оплаты. Встречу назначает застройщик — высылает вам письмо с уведомлением, смс-сообщение или  звонят по телефону.
  • Вторая встреча для приемки и подписании акта выполненных работ назначается застройщиком уже непосредственно в квартире. На вторую встречу возьмите паспорт, ДДУ и все квитанции об оплате.

Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В любом договоре долевого участия всегда указана дата сдача квартиры. В противном случае предусмотрена выплата неустойки клиентам. неустойка. Компания-застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию дома именно к этой дате, например, разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок — 30.06.NNNN года.

Дата получения разрешения считается для застройщика и дольщика отсчетом срока передачи квартир. Либо начало этой даты,либо отсчет от последнего дня. Просрочка на один день считается днем права взыскания неустойки.

Не следует соглашаться с застройщиком в спешном порядке подписывать акт приемки-передачи. В договоре всегда указывается дата, в какой срок застройщик обязан передать жилье клиенту. В случае если дольщик не подпишет акт приемки, предъявив претензию и перечень недостатков строительной компании -застройщику, то автоматически срок сдачи объекта нарушается и есть все основания требовать от застройщика неустойку, прописанную в договоре долевого участия.

Как получить неустойку за нарушение сроков сдачи дома?

Поводом для получения неустойки является нарушение срока сдачи квартиры. Для этого предъявите претензию в письменном виде застройщику в 2-х экземплярах, первый предается непосредственно застройщику, второй остается у вас со штампом и датой подачи через приемную строительной компании. Дождитесь ответа на претензию в течении 10 дней со дня подачи. Ответ также вы должны получить в письменной форме.

Лучшим из вариантов, если застройщик пригласит вас и предложит некую компенсацию. Естественно, вы заранее должны просчитать сумму, которая по закону вам причитается, чтобы не получить слишком низкую предложенную.

Воспользуйтесь для подсчета следующей формулой:

1/150* ставка рефинансирования* (цена квартиры/100)* число дней просрочки.

На официальном сайте ЦБ всегда можно узнать ставку рефинансирования по состоянию на сегодняшний день. Иногда, за время просрочки ставка изменяется. Тогда весь период просрочки разбивается на отрезки и по каждому из них выводится отдельная цифра, а потом их просто приплюсуйте.

Внимание: заключите соглашение с застройщиком о выплате компенсации в письменной форме и подпишите обоими сторонами — это доказательство соблюдения до судебного урегулирования спора по данному делу. В нем указываются реквизиты сторон, сумма неустойки, срок и прядок оплаты застройщиком неустойки дольщику. 

В случае если застройщик отказался подписать соглашение, то, чтобы взыскать неустойку в суде прикрепите второй экземпляр с датой и штампом подачи, претензии к исковому заявлению и подавайте в канцелярию суда. В этом случае взыщите не только неустойку, но и штраф, а также все судебные издержки.

Недочеты, при которых нельзя подписывать акт

Доскональный осмотр квартиры перед окончательным подписанием акта приёмки – задача важная, и цель дольщика это максимальное выявление недочётов. Принципиально важно выявить возможные недоделки, при которых уже невозможно подписать акт. В руководство дольщикам рекомендуем федеральное законодательство, которым определены права граждан, участвующих в долевом строительстве, это

  1. ФЗ N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. 
  2. Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018) «О защите прав потребителей»
  3. Гражданский кодекс.

Названных норм вполне достаточно, чтобы при обнаружении существенных недостатков обязать застройщика либо выявить их, либо  — выплатить дольщикам коммерческую стоимость устранения.

Какие недостатки признаются существенными при приемо-сдаче жилого помещения. Те, при которых  проживание в принимаемой квартире невозможно: отсутствующая, либо сломанная входная дверь, отсутствие работающей канализации, сквозные дыры в стене или полу. Наличие названного — повод составить дефектный акт и обязать строительную фирму устранить все недочеты. Фактическое устранение недостатков станет поводом подписать уже приемо-сдаточный акт . В акте проставляется фактическая дата подписания.

Не подписанный дольщиками акт приемки при отсутствии существенных недочетов фактически даёт право законно обвинить дольщиков в уклонении от подписания и принятия квартир и по истечение 2 месяцев самостоятельно подписать документ с передачей квартир лицам, являющимся дольщиками.

Отказ застройщика устранить недостатки –  нарушение норм закона и гарантированное удовлетворение иска при судебном разбирательстве. Поэтому, отстаивайте своё право на получение ключей от качественно построенного жилья.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Скорая юридическая помощь
Ваш финансовый помощник. Россия, г. Москва tks-lk.ru

Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта.