Как снизить процент по ипотеке в Сбербанке — можно ли на взятую ипотеку

Планируя уточнить как снизить процент по ипотеке в Сбербанке на уже взятую ипотеку в текущем году клиенту недостаточно заявить банкирам своего отделения о желании изменить условия ранее оформленного ипотечного кредита. Начинать следует с письменного заявления в отдел кредитования об изменении условий действующего договора. Следует понимать, что вариантов изменить условия по оформленному несколько лет назад ипотечному кредиту, немного и все они ограничены для сторон.

Как снизить проценты по ипотеке в Сбербанке в 2017 году

Когда ключевая ставка ЦБ снижается, банкиры получают более дешевые длинные деньги и предложения на рынке кредитования становятся интереснее и выгоднее в сравнении с ранее действующими. Речь об изменении условий выдачи денег для покупки жилья в ипотеку и в текущем году видно, что брать его стало выгодно сегодня, чем 1 — 2 года назад. Однако, действующим клиентам  хочется — что вполне разумно, снизить процентную ставку. Возможно ли это? Посмотрим, чем регламентируется договорная деятельность и можно ли изменять условия предоставления денег лишь по желанию клиента /банкиров.

Кредитный договор – соглашение между кредитором и заемщиком, регламентируется статьей 819 Гражданского кодекса РФ. Кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (в данном случае ипотечный кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Именно обратившись к определению, видим, что отсутствие веских аргументов, а лишь ссылка на снижение величины ключевого процента ЦБ, снизить ставку по ипотеке в Сбербанке не позволят. При этом права изменять ставку нет у обеих сторон, что защищает клиента — вторую сторону — от повышения в свою пользу процентов Сбербанком. Даже если регулятор изменит ключевую ставку существенно. Здесь следует понимать защищенность от неких экстренных изменений, как пример, происходившись в кризисный 2015 год. как снизить процент по ипотеке в сбербанке на уже взятую ипотеку

Однако, возможности реально снизить фактические проценты по текущему ипотечному кредиту доступны для клиента без изменения уже подписанного договора с перенесением обязательств на «новую ипотеку», используя нюансы и оформив либо рефинансирование, либо реструктуризацию.

Актуальные варианты снижения и изменения процентной ставки

Банкиры стремятся максимально упростить получение денег своими  клиентам и Сбербанк часто быстрее других банков обеспечивает клиентам лучшие условия при кредитовании. Вслед за регулятором на фоне новостей по снижению ключевой ставки появляются сообщения о снижении Сбербанком процентной ставки по ипотеке.

  • Нюансы. Заявляемые изменения не касаются действующих клиентов, лишь вновь / впервые обращающихся. И, прежде чем уточнять насколько конкретно по вашему договору меньше можно платить, прочтите все пункты кредитного соглашения и найдите метод, предусматривающий возможность хотя бы внести какие-либо изменения в договоре.
  • Важно. Не ищите прямое утверждение, позволяющее сторонам проводить изменения в расчете платежей по действующему договору. Уточняйте лишь право воспользоваться услугой рефинансирования имеющегося ипотечного кредита в Сбербанке.

Каждый заёмщик вправе подать заявление в свой банк, чтобы изменить исходные параметры кредита, что означает начало процедуры реструктуризации.

Реструктуризация это пересмотр и последующее изменение, в случае одобрения ключевых условий, обслуживания кредита, через

  1. снижение процентов,
  2. увеличение процента,
  3. уменьшения срока погашения ипотеки

означает пролонгацию кредита. В случае пролонгации ипотеки сокращается размер ежемесячного платежа, однако за счет увеличения срока совокупная сумма выплат процентов возрастает. В итоге общая сумма выплат по реструктурированному кредиту, если произвести расчёт, будет больше, чем могла бы быть без реструктуризации. Ещё нюанс — к концу кредитного периода проценты при реструктуризации в сумме существенно могут вырасти. Поэтому, используйте калькулятор и считайте сами, имеется ли выгода конкретно по вашему случаю, насколько уменьшается соотношение величин основного долга /процентов и сумма экономии средств.

Скачать заявление на снижение процентной ставки по ипотеке в Сбербанк образец 2017 года.

Программа реструктуризации конкретно ипотечного кредита работает в Сбербанке и для всех доступен сервис Домклик по урлу ipoteka domclick ru и доступен через личный кабинет. Именно в личном кабинете возможно сделать расчёты,чтобы узнать величины выплачиваемых сумм. Итак,

Как сделать перерасчет на новые условия и пройти реструктуризацию

Понимая свои возможности на фоне повышения заработной платы /дохода и желая существенно снизить нагрузку в будущем на личный бюджет, клиент заинтересован внести единоразово, либо ежемесячно бОльшую сумму с уменьшением времени погашения через официальные изменения в графике платежей. Для подобного перерасчёта банкиры требуют новые документы, фиксирующие увеличение личного дохода. И здесь справка по форме Сбербанка не покажет изменения. В бухгалтерии запрашивайте сразу

  1. у работодателя справку 2-НДФЛ и выписку из штатного расписания (приказ о повышении в должности, либо назначении более высокой зарплаты);
  2. документ из пенсионного фонда о назначении пенсии, либо о назначении пособия;
  3. иные виды справок, подтверждающих постоянный дополнительный доход, т.к. разовая выплата не изменяет существенно ваше финансовое состояние в принципе.

Реструктуризация заинтересует ипотечника при резком снижении доходов, когда ситуация не относится к страховому случаю. Это по факту очень серьёзно, когда малейший неплатеж становится причиной потери купленной в ипотеку квартиры, или дома. Причины, относящиеся к уважительными, известны

  1. потеря работы, когда сократили или произошла ликвидация предприятия;
  2. длительная нетрудоспособность, требующая дорогостоящего лечения;
  3. утрата созаёмщика;
  4. рождение ребёнка;
  5. снижение уровня заработной платы

и на деле относятся к страховым. Однако ж, люди не задумываются, что могут потерять недвижимость и стараются всеми силами обойти страхование при кредитовании ипотеки.

И да, не оттягивайте встречу со своим менеджером, известите о необходимом проведении реструктуризацию и подайте заявление на рассмотрение. Иначе поторопитесь узнать как быстро Сбербанк подает в суд на должника при начале просрочек.

Типы реструктуризации уже взятой ипотеки. Сегодня речь о Сбербанке и способах снизить нагрузку в процентах по уже подписанному договору, через

  • кредитные каникулы (в течение всего срока отсрочки платежей у клиента раз в год есть право получить одну отсрочку очередного платежа. Заемщик может выбрать либо отсрочку погашения основного долга, либо максимум на два платежа не вносить платежи по кредиту вообще. Применяется в Сбербанке комиссионно после подробного изучения документов);
  • пролонгацию ипотеки (длительность выплаты может увеличиться до 35 лет, пролонгация уже подписанного кредита возможна до 10 лет. Период слишком длительный, чтобы жить в «не своей», по факту квартире, рискованно);
  • индивидуальный график погашения.

Вы сможете написать заявку, чтобы попросить о любом виде реструктуризации, однако, решение банкирами принимается коллегиально и часто происходит отказ. Это самое время задуматься о рефинансировании ипотеки в другом банке.

Как снизить процент на уже взятую ипотеку в Сбербанке

Сбербанк активно работает по льготным программам с клиентами, имеющими особый социальный статус, такими как

  1. молодая семья
  2. семьи, имеющие сертификат на получение материнского капитала, который сразу направляется на погашение ипотеки
  3. иные виды субсидирования через господдержку в АИЖК

когда для получения льготы работает требование подачи заявления с применением льготы. Выплата до 20% величины заимствования возможна, когда объект недвижимости соответствует параметрам, указанным в программе поддержки и имеются подтверждения сложного материального положения с обоснованием не выплаченного долга.


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

© 2019 Скорая юридическая помощь
Ваш финансовый помощник. Россия, г. Москва tks-lk.ru

Внимание! Этот сайт собирает метаданные пользователя (cookie, данные об IP-адресе и местоположении). Это необходимо для функционирования сайта.